Belastung bzw Verkauf einer vermiet. Immob. unter Ehegatten um Eigenheim zu finanzieren

[Andi]

Wie kann man das geschickt lösen?
Meiner Frau gehört eine Eigentumswohnung die abbezahlt und vermietet
ist. Wir wollen uns jetzt etwas größeres kaufen, müssten es aber zu
100% fremd finanzieren. Die ETW wollen wir aber behalten.

Nun wird das Finanzamt es wohl nicht anerkennen, wenn wir einen Kredit
auf die abbezahlte Wohnung meiner Frau aufnehmen, dieses Geld in unser
Eigenheim stecken, gleichzeitig aber die Zinsen mit den Einnahmen der
vermieteten Wohnung gegenrechnen.

Wo liegt denn nun die Lösung?

Meine Idee war es, dass ich meiner Frau ihre Wohnung abkaufe (über
Kredit), meine Frau kauft mit dem Erlös auf ihren Namen unser
Eigenheim und ich kann die letztendlich die Zinsen jetzt mit den
Mieteinnahmen meiner Wohnung gegenrechnen.

Was sagt das Finanzamt dazu?
Kann es überhaupt was sagen, falls wir uns getrennt veranlagen? Müßte
ich Miete an meine Frau zahlen, wenn unserer Eigenheim auf ihren Namen
läuft?

Vielen Dank für Euren Rat!!!

Grüße
Andi

[Matthias Frank]

Andi schrieb:

> Was sagt das Finanzamt dazu?

In meine Augen ist die Frage eher lohnt sich das, wenn man
die Nebenkosten einrechnet und die paar Euro Steuern
die man da spart?

> Müßte
> ich Miete an meine Frau zahlen, wenn unserer Eigenheim auf ihren Namen
> läuft?

Nein aber wenns mal dumm läuft und ihr Euch scheiden lasst ....

MfG
Matthias

[Andi]

Matthias Frank <frank@mach.fh-kl.de> wrote in message news:<41AA2F02.9EF48582@mach.fh-kl.de>...
> Andi schrieb:
>
> > Was sagt das Finanzamt dazu?
>
> In meine Augen ist die Frage eher lohnt sich das, wenn man
> die Nebenkosten einrechnet und die paar Euro Steuern
> die man da spart?
So hoch sind die Nebenkosten ja nicht, 1,5 % Notar und Grundbuch.
Grunderwerbsteuer fällt doch unter Eheleuten nicht an. Im Gegenzug
bekommst Du die Mieteinahmen steuerfrei raus. Lohnt sich schon!
>
> > Müßte
> > ich Miete an meine Frau zahlen, wenn unserer Eigenheim auf ihren Namen
> > läuft?
>
> Nein aber wenns mal dumm läuft und ihr Euch scheiden lasst ....
Gehört mir die Wohnung ;-)
>
> MfG
> Matthias